🏡 **¡OPORTUNIDAD ÚNICA! VIVE EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD** 🏙️

📍 **UBICACIÓN INIGUALABLE**
A pasos de avenidas principales, rodeado de comercios, escuelas, parques y transporte público. Disfruta de la comodidad de tenerlo todo a tu alcance, sin depender del auto.

🚪 **ACCESO Y SEGURIDAD**
Edificio con **acceso controlado** y **cámaras de seguridad** las 24 horas. Cuenta con **hall de entrada** elegante y **citófono** en cada unidad. *No tiene ascensor* (solo 2 pisos), lo que garantiza mayor privacidad y menor costo de mantenimiento.

🛋️ **AMBIENTES LUMINOSOS Y AMPLIOS**
- **Living comedor** de 28 m² con **piso de porcelanato** y **ventanales** que brindan una luz natural espectacular.
- **Cocina integrada** con **barra desayunadora**, **muebles a medida** y **horno eléctrico**.
- **3 dormitorios** (1 en suite) con **placares empotrados** y **ventiladores de techo**.
- **2 baños completos** con **grifería termostática** y **mamparas de vidrio templado**.

🌡️ **CONFORT TÉRMICO Y EFICIENCIA**
- **Aire acondicionado frío/calor** en living y dormitorio principal.
- **Caldera individual** para agua caliente sanitaria.
- **Ventanas de doble vidrio** con **rotura de puente térmico** (máximo aislamiento).
- **Termotanque eléctrico** de 80 litros.

🍳 **EQUIPAMIENTO COMPLETO**
- **Cocina** con **anafe de 4 hornallas** y **horno de gas**.
- **Heladera** con **freezer** incluido.
- **Lavarropas automático** y **secarropas** en **lavadero independiente** con **mueble de guardado**.

🌳 **EXTERIORES Y VISTAS**
- **Balcón terraza** de 12 m² con **parrilla** y **vista despejada** al verde.
- **Patio interno** con **plantas naturales** y **sistema de riego automático**.
- **Persianas eléctricas** en todos los ambientes.

🚗 **COMODIDADES ADICIONALES**
- **Cochera cubierta** para 1 auto (opcional alquiler de segunda).
- **Baulera** en el último piso (6 m²).
- **Expensas bajas** (solo gastos comunes de luz y limpieza).
- **Mascotas permitidas** (con previa autorización).

📐 **DETALLES TÉCNICOS**
- **Superficie total:** 98 m² cubiertos + 18 m² semicubiertos.
- **Antigüedad:** 5 años (perfecto estado).
- **Orientación:** norte (sol todo el día).
- **Instalación eléctrica** con **disyuntor diferencial** y **térmicas** por circuito.

💎 **EXTRAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA**
- **Cableado para internet fibra óptica** en todos los ambientes.
- **Sistema de alarma** monitoreado (contrato opcional).
- **Pintura interior** en tonos neutros (lista para mudarse).
- **Carpintería de aluminio** con **rejas de seguridad** en planta baja.

💰 **CONDICIONES COMERCIALES**
- **Precio:** USD 185.000 (consultar financiación).
- **Gastos de escritura** a cargo del comprador.
- **Comisión inmobiliaria:** 3% + IVA.
- **Disponibilidad inmediata** para visita.

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