🏢 LOCAL COMERCIAL EN VENTA | 250 m² | A PIE DE CALLE | ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! 🏢

📍 Ubicación privilegiada y visibilidad total
Este impresionante local comercial se encuentra a pie de calle, en una zona de alto tránsito peatonal y rodado. Su amplio escaparate garantiza una exposición constante de tu negocio, atrayendo clientes de forma natural desde el primer día. La fachada acristalada inunda el espacio de luz natural, creando un ambiente acogedor y profesional.

✨ Características principales que marcan la diferencia
- Superficie total: 250 m² totalmente diáfanos, perfectos para adaptar a cualquier tipo de actividad comercial, oficina, showroom o espacio de servicios.
- Luminosidad excepcional: Grandes ventanales y claraboyas que proporcionan una iluminación natural durante todo el día, reduciendo costes energéticos y mejorando el bienestar de empleados y clientes.
- Estado de conservación impecable: Reformado recientemente, con acabados de alta calidad, suelo técnico y techos a buena altura (3,5 m). Listo para entrar a trabajar sin necesidad de obras.
- Sin actividad actual: Ideal para emprendedores que buscan un lienzo en blanco para desarrollar su proyecto desde cero, sin condicionantes previos.

🛠️ Equipamiento y servicios incluidos
- Ascensor: Sí, cuenta con acceso directo desde el portal y montacargas para mercancías (capacidad 1.000 kg).
- Climatización: Sistema de aire acondicionado por conductos (frío/calor) con zonificación independiente.
- Instalaciones: Electricidad trifásica, red de datos (fibra óptica), alarma de seguridad conectada a central, y sistema contra incendios con extintores y BIE.
- Aseos: Dos baños completos (uno adaptado para personas con movilidad reducida).
- Almacén: Trastero interior de 25 m² con estanterías metálicas incluidas.
- Accesibilidad: Rampa de acceso desde la calle y puerta automática con sensor de movimiento.

🏗️ Distribución inteligente del espacio
El local se organiza en una única planta diáfana, permitiendo una distribución flexible según tus necesidades. La zona de atención al público (150 m²) se separa visualmente del área de trabajo o almacén (100 m²) mediante mamparas de cristal desmontables. La altura del techo permite incluso la instalación de un altillo o entreplanta si lo deseas.

📈 Potencial comercial inigualable
- Zona consolidada con mezcla de comercios locales, oficinas y viviendas de alto poder adquisitivo.
- Excelente conexión: A 5 minutos de la parada de metro y autobús, con aparcamiento público a menos de 100 metros.
- Rentabilidad asegurada: Perfecto para franquicias, clínicas estéticas, academias, oficinas de representación o tiendas de conveniencia.

💰 Condiciones de venta flexibles
Precio de venta: 295.000 € (negociable según condiciones de pago). Se acepta permuta con vehículo o propiedad de menor valor. Gastos de comunidad: 80 €/mes (incluye limpieza y mantenimiento de zonas comunes). IBI: 1.200 €/año.

📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad!
Este local es una joya en el mercado inmobiliario. Su combinación de tamaño, ubicación y equipamiento lo convierten en una inversión segura y de alta rentabilidad. Visítalo sin compromiso y descubre todo su potencial. ¡Te esperamos para enseñarte cada rincón!

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