Oportunidad única en plena Dreta de l’Eixample 📍

CENTURY 21 Kamvy presenta esta vivienda funcional en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Barcelona. Situado en la calle Aragón, a una sola manzana del Passeig de Sant Joan, el inmueble se encuentra en una séptima planta con ascensor, una altura que aporta privacidad y una agradable sensación de independencia en pleno centro urbano. 🏙️

Con una superficie aproximada de 75 m² construidos (68 m² útiles) distribuidos en una sola planta, la propiedad ofrece un aprovechamiento práctico de cada espacio. La vivienda cuenta con tres habitaciones —una doble y dos individuales—, lo que permite adaptar las estancias según las necesidades de cada comprador: dormitorio principal, habitaciones infantiles, despacho o vestidor. Dispone además de dos baños completos, un valor especialmente práctico para el día a día. 🛏️

La cocina, amueblada, está pensada para un uso diario y ofrece una buena capacidad de almacenamiento. El inmueble no dispone de plaza de parking ni de balcón o terraza, pero su ubicación de primer nivel y su distribución versátil compensan con creces estas características, convirtiéndola en una opción ideal tanto para familias pequeñas como para parejas o profesionales que deseen residir en pleno Eixample.

El entorno es uno de sus mayores atractivos: la Dreta de l’Eixample destaca por su arquitectura modernista, su trazado ordenado y su intensa vida comercial. La zona cuenta con supermercados, tiendas de proximidad, restauración, centros educativos, equipamientos sanitarios, oficinas y espacios de ocio. Las estaciones de metro Verdaguer y Girona se encuentran entre las más cercanas, facilitando la conexión con el resto de la ciudad mediante transporte público. 🚇

Datos clave del inmueble:
• Precio de venta: 495.000 €
• IBI: 653 € anuales | Comunidad: 1.020 € anuales
• Cédula de Habitabilidad vigente: CHB0299501
• Certificado de Eficiencia Energética en vigor (registro CCQ07, calificación G355/G60)

Una vivienda práctica, bien ubicada y con gran potencial en una de las áreas más exclusivas y dinámicas de Barcelona. ¿Necesitas asesoramiento? Visítanos en nuestra oficina: Carrer d'Aribau, nº 225, 08021 Barcelona. 🤝

*Información legal y técnica: En cumplimiento de la Ley 12/2023, el Decreto Ley 3/2026 y la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda, se informa que el precio final completo no incluye los tributos que gravan la transmisión (ITP o IVA + AJD), ni los gastos notariales, de registro y gestión que legalmente correspondan al comprador. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta. Se informa al consumidor de su derecho a recibir la información detallada prevista en el art. 60 de la Ley 18/2007. En cumplimiento de la Ley 10/2025, se hace constar que el precio mostrado no ha sido personalizado mediante toma de decisiones automatizadas. AICAT 11432 API A13497.*